Tre chiamate vere, per intero

Buongiorno [bip], sono Giulia, assistente del team investitori di FB Capital. Ha lasciato i suoi contatti poco fa per ricevere informazioni sulle nostre operazioni immobiliari. Ha due minuti in questo momento, così le faccio alcune domande per capire se possiamo fissare una videocall con un nostro consulente?

Perfetto, grazie. Mi racconta cosa l’ha incuriosita della nostra proposta?

È molto interessante. Io ho già fatto altre operazioni come investitore di capitale. Volevo capire se tutte le operazioni fossero sopra i 12 mesi. O ce ne fosse qualcuna anche entro i 12 mesi. Grazie.

Capisco, quindi ha già esperienza come investitore di capitale e le interessa capire se le operazioni hanno orizzonti temporali entro i 12 mesi o anche più lunghi.

Esatto

Ottimo, allora riassumo: è interessato a operazioni che possano rientrare entro i 12 mesi, giusto? Le chiedo giusto un paio di cose sul suo percorso, così nella videocall il nostro consulente va subito al punto. Oggi investe già in qualcosa oltre all'immobiliare? Più in ambito finanziario o immobiliare?

Adesso sono un po' fermo per problemi familiari, ma comunque gli unici investimenti che ho fatto sono immobiliari. E poi ho un portafoglio ETF e azionario, ma per conto mio, cioè se investo da 4 anni.

Capisco,

Perfetto, e come si è trovato con le sue operazioni immobiliari? C’è qualcosa che l’ha soddisfatta particolarmente o che invece l’ha lasciata un po’ perplesso?

No, sempre bene. A volte diciamo che qualche operazione un po' più piccola, quindi quando parliamo di non un edificio, eccetera, ma magari un singolo appartamento, ma mi sarebbe piaciuto un rientro in tempi più brevi. Tipo pensato in 5 mesi invece che 7 però sembra andato tutto bene, dai.

Chiaro, quindi ha apprezzato l’esperienza in generale, magari con un’attenzione particolare ai tempi di rientro. Partendo da quello che mi

Partendo da quello che mi ha raccontato, cosa sente che le manca oggi nei suoi investimenti? Maggiore rendimento, maggior controllo sulle operazioni o magari diversificazione rispetto a quello che già fa?

Ma io direi maggior rendimento perché la mia intenzione nei prossimi due anni è aprire un SRL patrimoniale. Quindi con solo immobili a reddito e quindi vorrei diversificare da persona fisica con investimenti di questo tipo, cioè mobiliari più che altro da investitore di capitale.

Ok, chiarissimo, quindi maggiore rendimento e diversificazione attraverso investimenti immobiliari, anche in ottica di una futura SRL patrimoniale. Per capire se possiamo essere un buon strumento per lei, che taglio di investimento considera coerente oggi su questo tipo di iniziative? Parliamo di fasce indicative: sotto i 100 mila, tra 100 e 250, oppure sopra i 250 mila euro?

Ma per adesso, sinceramente per iniziare e capire, giustamente. Nel senso mi hanno parlato bene di voi tramite [bip], però all'inizio partirei con un po' meno di 100.000.

Perfetto, grazie della trasparenza. Le dico subito che, per mantenere un numero di soci limitato nelle nostre operazioni, non prendiamo in considerazione investimenti sotto i 100 mila euro per singola operazione. Le chiedo solo, se dovesse trovare un’operazione davvero in linea, si vedrebbe a valutare anche un ticket intorno ai 100 mila, magari modulandolo su più step, oppure preferisce restare sotto quella soglia?

No, no, lo farei volentieri, chiaramente non adesso, ma diciamo da ottobre-novembre.

Capito, quindi un ticket intorno ai 100 mila euro potrebbe avere senso, ma più verso fine anno, diciamo ottobre-novembre. Le faccio un breve inquadramento su come lavoriamo noi: strutturiamo operazioni immobiliari tramite società dedicate, entriamo come soci e seguiamo direttamente tutte le fasi, perché crediamo che il rendimento sia la conseguenza del controllo dell’operazione, non di promesse sulla carta. Poi il nostro consulente potrà entrare nei dettagli nella videocall. Da quello che mi ha raccontato ha senso approfondire: le viene più comodo fissare la videocall in generale al mattino o al pomeriggio?

Pomeriggio? Ma io direi.

Perfetto,

Va bene, allora le proporrei venerdì pomeriggio. Mi dica pure un orario indicativo che le sia comodo, così vedo gli slot disponibili.

Venerdì pomeriggio alle 16.

Perfetto, un attimo che controllo la disponibilità per venerdì alle 16.

Ho verificato e venerdì alle 16 non ci sono disponibilità. Possiamo confermare giovedì pomeriggio, in una fascia tra le 16:30 e le 18, oppure venerdì in tarda mattinata o dopo le 17. C’è una di queste opzioni che le possa andare bene?

Venerdì alle 17.

Perfetto, venerdì alle 17 va benissimo. Per inviarle la conferma email, va bene l’indirizzo [bip] oppure preferisce un altro indirizzo? Dopo averlo confermato, fisso subito la videocall.

Sì, sì, va bene.

Ottimo, allora uso l'indirizzo che ho già. Un momento che fisso la videocall per venerdì alle 17.

Perfetto, allora ci sentiamo venerdì 24 alle 17 in videocall con il nostro advisor. Riceverà a breve un promemoria con tutti i dettagli. La ringrazio e le auguro una buona giornata.

Arrivederci.